Beispiel – eine erfundene Wohnung, gerechnet mit demselben Rechenweg wie Ihre eigene Abrechnung. Ein Klick auf eine Kostenart zeigt, wie der Betrag entsteht.
Beispiel: Betriebskostenabrechnung 2025
Nachzahlung des Mieters: 2,91 €.
- Mietzeit
- 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 365 von 365 Tagen
- Umgelegte Kosten
- 3.062,91 €
- Vorauszahlungen
- 3.060,00 €
- Maßstab
- Umgelegt nach dem Verteilungsmaßstab der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das ist bei vermietetem Wohnungseigentum der gesetzliche Maßstab (§ 556a Abs. 3 Satz 1 BGB), solange nichts anderes vereinbart ist.
Ihr Mieter muss die Abrechnung bis 31.12.2026 erhalten haben (§ 556 Abs. 3 BGB).
Was Sie noch wissen sollten
Achtung
Rechtsgrundlage: § 556 Abs. 1 BGB
Achtung
Rechtsgrundlage: § 556 Abs. 1 BGB
HeizkostenEinzelheiten anzeigenEinzelheiten verbergen
Die Kostenarten
Ein Klick auf eine Zeile zeigt Schlüssel, Zeitanteil und die Begründung.
Auf Ihren Mieter umgelegt8 Kostenarten · Betrag für die Mietzeit
3.062,91 €Wasser540,00 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 540,00 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 540,00 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 540,00 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 2
Wasser — umlagefähig nach § 2 Nr. 2 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Heizung702,15 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 702,15 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Verteilt vom Ablesedienst nach der Heizkostenverordnung.
- Zeitanteil Ihr Mieter (aus der Nutzerwechselabrechnung (§ 9b Abs. 2 HeizkostenV))
- 702,15 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 702,15 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 4
Heizung — umlagefähig nach § 2 Nr. 4 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart. Der Betrag stammt aus der Heizkostenabrechnung des Ablesedienstes (§§ 6, 7 HeizkostenV) und ist übernommen, nicht gerechnet. Für diese Kostenart ist die Abgrenzung eingeschaltet, aber kein Leistungszeitraum erfasst. Angesetzt ist deshalb der volle Betrag — geraten wird nicht.
Warmwasser198,60 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 198,60 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Verteilt vom Ablesedienst nach der Heizkostenverordnung.
- Zeitanteil Ihr Mieter (aus der Nutzerwechselabrechnung (§ 9b Abs. 2 HeizkostenV))
- 198,60 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 198,60 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 5
Warmwasser — umlagefähig nach § 2 Nr. 5 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart. Der Betrag stammt aus der Heizkostenabrechnung des Ablesedienstes (§§ 6, 7 HeizkostenV) und ist übernommen, nicht gerechnet. Für diese Kostenart ist die Abgrenzung eingeschaltet, aber kein Leistungszeitraum erfasst. Angesetzt ist deshalb der volle Betrag — geraten wird nicht.
Müllbeseitigung600,00 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 600,00 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 600,00 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 600,00 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 8
Müllbeseitigung — umlagefähig nach § 2 Nr. 8 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Gebäudereinigung187,50 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 187,50 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 187,50 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 187,50 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 9
Gebäudereinigung — umlagefähig nach § 2 Nr. 9 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Gebäudeversicherung300,78 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 300,78 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 300,78 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 300,78 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 13
Gebäudeversicherung — umlagefähig nach § 2 Nr. 13 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Hauswart150,00 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 150,00 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 150,00 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 150,00 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 14
Hauswart — umlagefähig nach § 2 Nr. 14 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Grundsteuer412,80 €
- Ergebnis
- Umgelegt
- Kosten der Wohnung
- 412,80 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Die Kosten betreffen allein diese Wohnung und werden voll angesetzt.
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 412,80 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 412,80 €
- § 2 BetrKV
- Nr. 1
Grundsteuer — umlagefähig nach § 2 Nr. 1 BetrKV und im Mietvertrag vereinbart.
Noch offenNoch nicht entschieden — noch nicht umgelegt
150,00 €I01150,00 €
- Ergebnis
- Noch ungeklärt
- Kosten der Wohnung
- 150,00 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 150,00 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 0,00 €
- § 2 BetrKV
- —
Das Konto I01 kennt der Kontenplan nicht. Ob die Kostenart umlagefähig ist, kann das Portal deshalb nicht sagen — bitte von Hand zuordnen.
Tragen Sie selbstNicht umgelegt
Verwaltungskosten450,00 €
- Ergebnis
- Trägt der Eigentümer
- Kosten der Wohnung
- 450,00 €
- Schlüssel
- Anteil laut Hausgeldabrechnung — Anteil der Wohnung laut Hausgeldabrechnung (Verteilungsmaßstab der Gemeinschaft).
- Zeitanteil Ihr Mieter (ganzes Jahr)
- 450,00 €
- Davon umgelegt auf Ihr Mieter
- 0,00 €
- § 2 BetrKV
- —
Verwaltungskosten gehört nicht zu den Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV) und bleibt bei Ihnen als Eigentümer.
- Umlagefähige Kosten
- 3.062,91 €
- Darin abgezogen: CO2-Kostenanteil des Vermieters (§ 7 CO2KostAufG)
- − 28,92 €
- Vorauszahlungen auf die Betriebskosten (kalt)
- 2.160,00 €
- Vorauszahlungen auf Heizung und Warmwasser
- 900,00 €
- Geleistete Vorauszahlungen zusammen
- 3.060,00 €
- Ergebnis
- Nachzahlung des Mieters: 2,91 €.
CO2-Kostenanteil des Vermieters (§ 7 CO2KostAufG): 30 % von 96,40 € CO2-Kosten der Wohnung = 28,92 €.
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